Apartamento - 39,3m² - Uberaba/MG

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel em questão é um apartamento localizado no 3º pavimento do Bloco 04, na Reserva Ushuaia - Parque Atlântico Sul, em Uberaba, Minas Gerais. A área total do imóvel é de 60,67 m², sendo que a área privativa é de 39,30 m² e a área de uso comum é de 21,37 m², incluindo uma vaga de garagem. A matrícula do imóvel é 86.506.

Não há divergências entre o Edital e a Matrícula em relação ao objeto do imóvel ou à sua localização.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O Edital menciona que a Caixa Econômica Federal-CAIXA, como credora fiduciária, tem direito a multa de 10% sobre o valor da dívida em caso de desistência do contrato. Esta é uma penalidade significativa e deve ser levada em consideração pelos investidores.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O lance inicial para a arrematação do imóvel é R$145.584,84, que inclui o valor de avaliação do imóvel após a consolidada propriedade da Caixa Econômica Federal-CAIXA.

A comissão do leiloeiro não foi especificada no Edital, mas geralmente é cobrada uma taxa entre 1% e 2% sobre o valor arrematado. O prazo para depósito dos valores é de até 5 dias úteis após a data da arrematação.

Não há restrições específicas sobre financiamento mencionadas no Edital, mas os investidores devem verificar as condições do FGTS e outras possíveis restrições financeiras antes de participar do leilão.

4. Quadro Analítico de Ônus, Débitos e Responsabilidades