Apartamento - 41,85m² - Bauru/SP

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel é uma unidade autônoma (apartamento) em fase de construção localizada no 2º pavimento do Bloco 01 do empreendimento Parque Bari, na Rua José Gonzales, s/n, Bauru-SP. A área total do apartamento é de 93,457 m², sendo 41,850 m² de área privativa e 51,607 m² (12,500 + 39,107) de área de uso comum. A fração ideal do terreno e respectiva unidade autônoma foi vendida a YNARA PAULINO DA SILVA por R$9.852,00 em 26/04/2018.

Não há divergências documentais entre o Edital e a Matrícula quanto ao imóvel objeto do leilão.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O imóvel está vinculado a uma alienação fiduciária com CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, onde YNARA PAULINO DA SILVA é a devedora. A multa pela desistência do contrato de alienação fiduciária é de 10% sobre o valor da dívida atualizada.

Outros alertas: Não há restrições na matrícula que possam impedir a arrematação, como hipotecas ativas ou penhoras. O imóvel já está consolidado em nome do credor (CAIXA ECONÔMICA FEDERAL) devido à mora da devedora.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O lance inicial para a unidade autônoma é R$985,20. A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor arrematado. O prazo para depósito é imediato após a arrematação.

Restrições sobre financiamento: Não há restrições específicas mencionadas no documento, mas o investidor deve verificar as condições do FGTS/PMCMV antes de optar por financiar a aquisição.