Apartamento - 44,14m² - Uberaba/MG

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel em questão é um apartamento localizado no Condomínio Residencial Parque Ucrânia, na Rua Toniquinho dos Santos, nº 181, Bloco 12, aptº 401, em Uberaba - MG. A área total do imóvel é de 60,9078 m², sendo 44,14 m² de área privativa coberta e 5,2678 m² de área de uso comum. O imóvel está situado dentro dos limites descritos no documento, que incluem propriedades de Clóvis Rezende, Espólio de José Elias, Rádio e Televisão S/A - Canal 5, entre outros.

A matrícula do imóvel (20.917) está atualmente consolidada em favor da Caixa Econômica Federal, conforme averbação realizada em 26 de junho de 2024. A propriedade foi adquirida por Luana Monick Gonçalves de Souza através de um contrato de venda e compra com a vendedora Francielle Luísa Barbosa Laterza da Silva, datado de 9 de maio de 2024.

Não há divergências notáveis entre o Edital e a Matrícula em relação ao objeto do imóvel ou à propriedade consolidada. A matrícula confirma que a propriedade já é do credor, conforme previsto na Lei 9.514/97.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Não foram encontradas multas ou penalidades financeiras específicas em caso de desistência no documento apresentado. No entanto, é importante notar que a propriedade do imóvel está consolidada na Caixa Econômica Federal, o que implica que qualquer arrematante deve estar ciente dos termos da alienação fiduciária e das obrigações financeiras assumidas.

Além disso, é crucial verificar se o arrematante tem condições de arcar com os custos associados à desocupação do imóvel, já que a matrícula não especifica quem será responsável por essa tarefa. Se houver divergências ou responsabilidades pendentes, elas devem ser resolvidas antes da arrematação.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O lance inicial do imóvel é de R$173.000,00, sendo que 23.750,00 referentes aos recursos próprios da compradora, 10.850,00 referentes ao desconto/subsídio concedido pelo FGTS/União e 138.400,00 mediante financiamento pela Caixa Econômica Federal-CAIXA.