Apartamento - 40,82m² - Canoas/RS

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel em questão é um apartamento localizado no condomínio "Porto San Diego", na rua das Violetas, Canoas/RS. A matrícula do imóvel é 163.246, e a área privativa real total é de 51,40m², sendo 40,82m² de área coberta e 10,58m² de área acessória (vaga de garagem). A unidade autônoma está situada no terceiro pavimento do bloco 15. O condomínio possui diversas áreas comuns, incluindo piscinas, salão de festas, bicicletário e outros espaços.

Não há divergências documentais entre o Edital e a Matrícula em relação ao objeto do imóvel, área privativa ou status de ocupação. O condomínio já foi regularizado e consolidado, conforme consta na averbação de consolidação da propriedade.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O imóvel foi adquirido em regime de alienação fiduciária, e a multa por desistência é de R$956,70, correspondendo a 1% do valor total do financiamento. Esta multa deve ser considerada um risco significativo para investidores.

Não foram encontradas outras multas ou penalidades financeiras relevantes no documento.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O imóvel foi adquirido por R$172.030,41, sendo R$34.803,41 pagos com recursos próprios, R$1.227,00 com recursos concedidos pelo FGTS e R$136.000,00 com financiamento. O valor do ITBI foi quitado no ato da compra.

A multa por desistência é de R$956,70, correspondendo a 1% do valor total do financiamento. A comissão do leiloeiro não foi mencionada nos documentos fornecidos.