Apartamento - 40,28m² - Jaboatão dos Guararapes/PE

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do presente leilão é um apartamento residencial localizado no bairro Candeias, em Jaboatão dos Guararapes-PE, com a matrícula 90125. O apartamento possui uma área total de 71,5341 m² e está integrado ao edifício "RECANTO DA LAGOA". A matrícula constata que o imóvel encontra-se submetido a um regime de patrimônio de afetação, mas este foi cancelado em 2023. Além disso, o imóvel está hipotecado à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL desde 2021 e a hipoteca foi cancelada em 2024.

Não há divergências entre as informações contidas no edital e na matrícula. O imóvel é de propriedade consolidada, conforme constatado pela averbação ex officio de 2026, sem risco de direitos aquisitivos.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O edital não menciona multas específicas em caso de desistência, mas a matrícula constata que o imóvel está hipotecado. A CAIXA ECONÔMICA FEDERAL pode exigir pagamentos pendentes ou penalidades financeiras se houver desistência do leilão.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

A avaliação fiscal do imóvel é de R$ 255.470,28, com o valor do ITBI sendo R$ 4.598,46 recolhido em 13/07/2026. O lance inicial para a primeira praça é de R$ 210.400,00, e a segunda praça pode ser negociada conforme as regras do leilão. A comissão do leiloeiro não foi especificada no edital.