Casa - 64,94m² - Terreno - 300m² - Teresina/PI

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel em questão é um lote de terreno localizado no Loteamento Portal da Esperança, na Zona Norte do Bairro Arociras, Teresina-PI, com área total de 300m². O proprietário atual é a GIGA EMPREENDIMENTOS LTDA, inscrita no CNPJ sob o nº 02.017.962/0001-89. A matrícula do imóvel é 69.463.

Não há divergências documentais entre o Edital e a Matrícula em relação ao endereço atual, proprietário, área e localização do imóvel.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O imóvel está em propriedade consolidada, conforme a Lei 9.514/97, e não há risco de direitos aquisitivos. No entanto, o leiloeiro deve estar ciente das multas previstas no contrato de alienação fiduciária, que podem ser aplicadas em caso de desistência do comprador.

Em relação ao IPTU, a matrícula não apresenta débitos pendentes. No entanto, o imóvel possui uma dívida residual de R$ 149.168,20 com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, que foi quitada no protocolo 333804 de 14/06/2023.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

A primeira lances do leilão são R$ 140.003,20 (valor da construção) + R$ 112.000,00 (financiamento), totalizando R$ 252.003,20. A comissão do leiloeiro é de 5%, ou seja, R$ 12.600,16.