Apartamento - 28,63m² - São Paulo/SP

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel é um apartamento localizado no Condominio Residencial Plano & Estação Belem, situado na Júlio de Castilhos, nº 248, Belenzinho, São Paulo. A área privativa coberta edificada é de 28,630m² e a área comum coberta edificada é de 6,411m², totalizando 35,041m². O imóvel foi alienado fiduciariamente à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (CEF) em 25/10/2022 para garantia da dívida de R$ 162.082,48. A matrícula atual é nº 237522, aberta em 22/02/2024.

Não há divergências documentais entre o Edital e a Matrícula quanto ao status de ocupação ou responsabilidade pela desocupação. O imóvel está atualmente sob propriedade consolidada da CEF, conforme registro feito em 30/07/2026.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O Edital não menciona multas específicas em caso de desistência, mas é importante verificar se há alguma penalidade financeira implícita ou regulamentar.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

A avaliação do imóvel foi realizada pelo Edital, sem especificação dos valores. A 1ª praça de lance é R$ 500.000,00 e a 2ª praça é R$ 600.000,00. A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor arrematado.

O prazo para depósito é de 10 dias úteis após a data da arrematação. Não há restrições específicas sobre financiamento mencionadas no Edital, mas é recomendável verificar as condições do credor CEF e os termos do contrato de alienação fiduciária.