Apartamento - 44,57m² - Ribeirão Preto/SP

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel em questão é um apartamento nº 302 localizado no Condomínio Reserva das Íris, Rua Cinco, 180, em Ribeirão Preto, SP. A área privativa do apartamento é de 44,575 m² e a área comum de divisão proporcional é de 37,179 m², totalizando 81,754 m². O imóvel possui uma vaga de garagem nº 268, com área privativa de 10,810 m² e área comum de divisão proporcional de 0,902 m², totalizando 11,712 m². A matrícula é a C 112490.2.021675-08.

Não foram encontradas divergências entre o Edital e a Matrícula em relação ao objeto do imóvel, área, ou localização.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O Edital não menciona multas específicas em caso de desistência, mas é importante verificar se há alguma penalidade financeira no contrato de alienação fiduciária.

A propriedade do imóvel foi consolidada na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (CEF) em 31/08/2026, após o fiduciante não purgar a mora. No entanto, conforme a Lei 9.514/97, a propriedade consolidada já exclui os riscos de direitos aquisitivos.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

A avaliação do imóvel é de R$ 82.199,71. O lance inicial na arrematação será de R$ 230.000,00, com uma comissão do leiloeiro de 5% (R$ 11.500,00). O prazo para depósito é imediato após a arrematação.