Apartamento - 43,73m² - Canoas/RS
1ª Praça
2ª Praça
Leilão de imóvel do tipo Extrajudicial na cidade de CANOAS/RS
Mais imóveis em Canoas/RS
Conteúdo exclusivo para cadastrados
Conteúdo exclusivo para cadastrados
Carregando o simulador…
Lucro líquido estimado
Prejuízo estimado
—
O mesmo capital no Tesouro Selic renderia — líquidos no período.
Custo total até a revenda
—
Informe o valor de mercado abaixo para ver lucro, ROI e a comparação com a Selic.
Custo total do imóvel
—
Desconto real sobre o mercado: —
| Revenda líquidavalor de mercado menos — de corretagem | — |
| Lance | — |
| Comissão, ITBI e registro | — |
| Dívidas, desocupação e reforma | — |
| Carregocondomínio e IPTU por — | — |
| Juros do financiamento | — |
| Imposto de renda | — |
| Lucro líquido | — |
| Custo total | — |
| Capital próprio necessário | — |
Simulação educativa com premissas que você controla. Não considera riscos do processo nem substitui assessoria jurídica ou contábil. Selic: Banco Central.
IA Pré-análise automatizada
Nossa IA leu o edital e os documentos anexos e destacou os pontos de atenção jurídica antes de você dar o lance.
Análise gerada automaticamente. Não substitui um parecer jurídico profissional.
O imóvel em questão é um apartamento localizado no Condomínio Residencial Canoas, na rua São Luiz, Bloco 21, número 102, em Canoas/RS. A matrícula do imóvel é 165.939 e a do box 406 é 166.280. Ambos os imóveis estão sob propriedade consolidada da Caixa Econômica Federal (CEF), após uma alienação fiduciária realizada em 7 de abril de 2022.
Não há divergências entre o Edital e a Matrícula, exceto pelo fato de que os imóveis estão sob propriedade consolidada da CEF, conforme mencionado no Edital. A averbação do condomínio foi suprida em 21 de agosto de 2026.
Multas por desistência: O Edital menciona que a multa de desistência é de 133% da taxa média diária do CDI, aplicada sobre o saldo devedor. Esta penalidade pode ser significativa e deve ser levada em consideração.
Prazo de carência: O prazo de carência estabelecido na alienação fiduciária é de 30 dias, contados da data do vencimento da primeira prestação vencida e não paga. Esta regra deve ser observada para evitar penalidades adicionais.
O lance inicial para o apartamento 102 é de R$194.000,00, sendo R$44.849,79 pagos com recursos próprios e R$149.150,21 com recursos de financiamento. A CEF cobra juros remuneratórios de 7,16% a.a., com taxa efetiva de 7,3997% a.a.
A comissão do leiloeiro é de 5%, aplicada sobre o valor final da arrematação. O prazo para depósito é imediato após a arrematação e o pagamento deve ser feito em até 10 dias úteis, conforme estabelecido no Edital.
Mais 2 seções lacradas nesta análise
Você está lendo 55% do laudo
A Avaliação de Mercado estima -- para este imóvel. Leve esse valor para o Simulador e veja lucro, ROI, comparação com a Selic e lance máximo com as suas premissas.
Simular lucro com este valor de mercadoConsultando dados de mercado...
Nenhum dado de mercado disponivel para este imovel no momento.
Um advogado especialista em leilão levanta o passivo oculto de Apartamento - 43,73m² - Canoas/RS (CANOAS/RS), entrega tudo por escrito e senta com você ao vivo para explicar. Você arremata sabendo exatamente o que está comprando.
Nós não somos leiloeiros.
Somos uma plataforma de tecnologia que unifica mais de 900 leiloeiros num único lugar,
oferecendo a você acesso completo ao maior banco de leilões do Brasil.
Comece agora mesmo sua jornada
Outros imóveis de leilão na mesma região
Busque por imóveis de leilão em todo o Brasil e numa base de mais de 800 leiloeiros.
Poder pesquisar, tudo em um só lugar!
Assine um plano para ver todos os imóveis. Dá para cancelar em até 14 dias sem custo.
Cadastre-seTambém procura leilão de veículos?
Carros, motos, caminhões e mais — no nosso portal de leilão de veículos.
