Apartamento - 41,69m² - Manaus/AM

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel em questão é uma fração ideal localizada no 1º pavimento do empreendimento "SMART ARVOREDO", na Rua Wagner nº 1.340, bairro da Paz, Manaus-AM. A área total do apartamento é de 90,59m², sendo subdividida em 41,69m² de área privativa, 12,50m² de área comum não proporcional e 36,40m² de área comum proporcional. A matrícula do imóvel é nº 29.065, Ficha: David Gomes David.

Não foram encontradas divergências entre o Edital e a Matrícula em relação ao objeto do leilão ou status de ocupação do imóvel.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O imóvel está sob a responsabilidade da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, que pode executar o leilão e consolidar a propriedade após a mora dos devedores fiduciantes. A multa pela desistência é de 15% do valor total da dívida, conforme estipulado no contrato.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

A avaliação do imóvel para fins de venda em público leilão é de R$168.272,02. O lance inicial será 50% desse valor, ou seja, R$84.136,01. A comissão do leiloeiro será de 5%, totalizando R$4.206,80. Os prazos para depósito serão estipulados pelo leiloeiro e devem ser respeitados pelos investidores.

Financiamento: O imóvel pode ser financiado através do Programa Minha Casa, Minha Vida - SBPE, com taxa de juros variável entre 7.4876% (efetiva) e 8.1858% (nominal), conforme contrato.