Apartamento nº 308 c/ 59,52m² - Goiânia/GO

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é um apartamento localizado no Residencial Manhattan III, Bloco A, número 308, na Av. dos Alpes, Rua Flemington, Rua A-10 e Rua A-5, Vila Alpes, Goiânia/GO. O imóvel possui uma área total de 95,8589m², sendo 59,52m² de área privativa e 36,3389m² de área comum. A avaliação do imóvel foi realizada em 03/11/2025, estabelecendo um valor de R$ 190.000,00.

Não há divergências entre o Edital e a Matrícula quanto ao estado do imóvel ou à área total. No entanto, o Edital menciona que o apartamento não possui garagem nem escaninho, enquanto a Matrícula indica que o imóvel é um lote de terra com construções existentes.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O Edital não menciona multas específicas em caso de desistência, mas a ausência de tal informação não implica que não existam. É importante verificar se há alguma penalidade financeira no contrato do leiloeiro ou na legislação aplicável.

Responsabilidade pelo pagamento de IPTU e condomínio: O Edital não especifica quem deve arcar com o pagamento do IPTU e do condomínio antes da arrematação. É necessário verificar se há alguma disposição nesse sentido na Matrícula ou no contrato do leiloeiro.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

No primeiro leilão, o bem será vendido pelo maior lance, que não poderá ser inferior ao valor da avaliação de R$ 190.000,00. No segundo leilão, o bem será vendido por qualquer valor, excetuado o preço vil (inferior a 50% do valor da avaliação). A arrematação far-se-á mediante pagamento em dinheiro à vista, com uma comissão do Leiloeiro de 5%. O arrematante também deve arcar com os ônus existentes sobre o bem e as despesas com remoção ou transferência.