LOTE 003 TERRENO URBANO COM ÁREA DE 1.790M², SITUAD...

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é uma casa de alvenaria com cobertura de telhas de barro, localizada na Rua do Comércio, esquina com a Rua Vinte e Quatro de Fevereiro, em Ijuí/RS. A matrícula do imóvel é 27.648 no Cartório de Registro de Imóveis de Ijuí/RS. O edital menciona averbações de indisponibilidades, penhoras e registros de hipotecas, mas não há menção a propriedade consolidada ou direitos aquisitivos, conforme previsto na Lei 9.514/97.

Verificou-se que o edital não apresenta divergências significativas com a matrícula, exceto pela informação de que o imóvel está ocupado por um posto de combustível, o que não foi confirmado na matrícula. A descrição do imóvel no edital é meramente enunciativa e as medidas e confrontações são extraídas de certidões, laudos de avaliação e demais documentos anexados aos autos.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O edital não prevê multa ou penalidade financeira em caso de desistência do arrematante. No entanto, o leiloeiro tem a liberdade de aplicar medidas legais cabíveis se o lance não for pago.

Responsabilidade pelo posto de combustível: O edital menciona que o imóvel está ocupado por um posto de combustível, mas não especifica quem é responsável pela desocupação. Esta situação pode gerar custos adicionais para o arrematante.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O valor da avaliação do imóvel é R$ 3.000.000,00. O pagamento será feito através de guia de depósito judicial. O arrematante pagará a comissão do leiloeiro no valor de 5% do lance, que deve ser quitado em até 24h após o leilão.

O prazo para depósito é de 12 horas antes da data do leilão. O pagamento parcelado será constituído com um mínimo correspondente a 25% do valor do lance no ato, e o restante em até 30 parcelas corrigidas pelo IGPM.