Imóvel em Leilão

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é uma fração ideal de 50% (cinquenta por cento) do imóvel de matrícula 6162, localizado na Vila Ipê, atual Vista Alegre, em Belo Horizonte/MG. O imóvel possui um pavimento superior com galpão e um pavimento inferior com salão comercial. A descrição do imóvel no edital coincide com a matrícula, não havendo divergências.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O edital estabelece que, no caso de inadimplemento ou desistência da arrematação, exceto os previstos em lei, o arrematante não terá direito à devolução da comissão dos Leiloeiros. A multa é de 10% sobre a soma das parcelas inadimplidas e vincendas (art. 895, §4º do CPC), podendo levar ao encerramento definitivo da arrematação ou à execução do valor devido.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

A avaliação do imóvel é de R$ 1.600.000,00 (um milhão e seiscentos mil reais) para a fração ideal de 50%, com uma avaliação integral de R$ 3.200.000,00 (três milhões e duzentos mil reais). O lance mínimo será determinado pelo juiz ou se não houver valor estipulado, pela melhor oferta.

O pagamento pode ser feito à vista ou parcelado em até 30 vezes, com entrada mínima de 25% do valor total. A comissão dos leiloeiros é de 5%, a ser paga no ato da arrematação e depositada na integralidade até o dia subsequente.

Na hipótese de pagamento à vista, o valor deve ser integralmente pago nas 24 horas subsequentes ao leilão. As parcelas devem ser pagas mensalmente através de guia de depósito judicial, vinculada ao processo, e comprovadas mensalmente.