SALA COMERCIAL, nº 56 do Edif. The Point Tuiuti

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel é uma sala comercial localizada no 5º andar do "EDIFÍCIO THE POINT - TUIUTI", na Rua Tuiuti, nºs 2.530, 2.536 e 2.538, em Tatuapé, São Paulo. A área real privativa é de 30,77m², com uma vaga simples de garagem coletiva incluída na área total de 71,61m². A fração ideal do imóvel no todo do terreno é de 1,2293%. O proprietário atual é a LÚCIO EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA.

Não há divergências documentais entre o Edital e a Matrícula. A matrícula nº 171.317 confirma os dados do imóvel, incluindo a área privativa, a vaga de garagem coletiva e a fração ideal.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Não foram encontradas multas ou penalidades financeiras em caso de desistência no Edital. No entanto, o leiloeiro estabelece uma taxa de administração de 5% sobre o valor do lance em caso de inadimplência, além de uma multa adicional de 10% sobre o valor do lance para cobrir eventuais despesas incorridas. Esses valores são destacados com alerta vermelho.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

A avaliação do imóvel é de R$ 470.000,00 (quatrocentos e setenta mil reais). O valor inicial do leilão é de R$ 360.000,00 (trezentos e sessenta mil reais).

A comissão do leiloeiro será de 5% sobre o lance vencedor.

O pagamento deve ser efetuado à vista no prazo de até 24 horas após a conclusão do leilão, ou parcelado em até 10 meses mediante alienação fiduciária. O arrematante também pode optar por financiamento bancário ou consórcio.

Se houver inadimplência, o arrematante será obrigado a pagar uma taxa de administração de 5% sobre o valor do lance e uma multa adicional de 10% sobre o valor do lance para cobrir eventuais despesas incorridas.