Casa - - 63,35m2
Extrajudicial
Leilão de imóvel do tipo Extrajudicial na cidade de TIMON/MA
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Nossa IA leu o edital e os documentos anexos e destacou os pontos de atenção jurídica antes de você dar o lance.
Análise gerada automaticamente. Não substitui um parecer jurídico profissional.
O imóvel em questão é um terreno localizado na quadra 20, lote 03-B, bairro Planalto Boa Esperança, em Timon-MA. A área total do terreno é de 160,00m² e possui uma área construída de 63,35m². O imóvel foi resgatado por seu proprietário Adalberto Pereira dos Santos, conforme Termo de Resgate de Foro em 28/10/2019. Em 28/03/2022, o imóvel teve sua matrícula ratificada e uma construção foi registrada no local. Posteriormente, em 28/06/2022, ocorreu a transferência do imóvel para Joniel Silva de Sousa através de um contrato de venda com mutuo e alienação fiduciária, garantido pelo FGTS. Em 09/09/2026, a propriedade foi consolidada na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF.
Não há divergências entre o Edital e a Matrícula em relação à descrição do imóvel ou à sua situação atual. No entanto, verificou-se que a matrícula foi consolidada na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, conforme a averbação de 09/09/2026.
Não foram encontradas multas ou penalidades financeiras em caso de desistência no Edital ou na Matrícula. No entanto, é importante notar que a propriedade foi transferida para a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF através de um contrato de venda com mutuo e alienação fiduciária, o que pode implicar em restrições financeiras ou processos judiciais futuros.
Risco de Restrição Financeira
A propriedade está em garantia fiduciária, o que pode limitar a liberdade financeira do credor e impor restrições ao imóvel.
O valor inicial de venda do imóvel é R$ 152.000,00, financiado pelo FGTS com uma taxa efetiva nominal de 7.66% a.a., amortizado em 360 meses. O valor total da dívida é R$ 109.890,00, incluindo o valor do imóvel garantido (R$ 152.000,00) e os encargos mensais iniciais de R$ 570,29.
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