Aptº 202 Bl A, c/ 56.01m², 02qtos - Jardim São Paulo

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é um apartamento localizado no bairro Jardim São Paulo, Recife/PE, na Avenida São Paulo, nº 55, Bloco A, tipo "I", com área total de 68,01m² e uma fração ideal equivalente a 0,02076 do terreno próprio denominado A. O apartamento é desocupado e possui as seguintes características: varanda, sala de estar/jantar, dois quartos sociais, circulação, banheiro social, cozinha e área de serviço. O edifício é um condomínio fechado com portaria, vagas de garagem, grades de ferro, portão eletrônico e fachada com acabamento em pintura.

De acordo com a matrícula do 7º Registro de Imóveis do Recife/PE, sob o nº 2.836, o imóvel possui as seguintes averbações (AV) e registros (R):

• AV-2: Comunicação da Hipoteca de 1º Grau. Credor: Caixa Econômica Federal; Devedor: VALTER CARDONE DE BARROS

• R-3: Arresto. Processo: 0007426-91.2015.4.05.8300 - 33 Vara Federal de PE; Credora: Fazenda Nacional

• AV-4: Notícia de Penhora. Processo: 0000201-13.2001.8.17.0970 - (Processo acima descrito)

Não foram encontradas divergências entre o Edital e a Matrícula em relação à descrição do imóvel, averbações e registros.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

A multa de 10% será aplicada para hipóteses de atraso no pagamento das parcelas, incidente sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas (art. 895, §4 do CPC). A comissão do leiloeiro será de 5% sobre o valor da arrematação (art. 24, parágrafo único da Lei 21.981, art. 7º da resolução 236 do CNJ e art. 884, parágrafo único do CPC).

É importante destacar que o imóvel possui uma hipoteca de 1º grau em favor da Caixa Econômica Federal (AV-2), que será extinta com a arrematação, não cabendo ao arrematante quaisquer encargos relacionados a essa hipoteca. No entanto, os demais ônus e encargos mencionados no Edital devem ser verificados pelo arrematante após a arrematação.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais