LOTE 001 Casa no Condomínio Res. Estância Paraíso,...

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel a ser arrematado é uma casa n° 188 do Condomínio Residencial "Estância Paraíso", localizado na Avenida Engenheiro Luiz Antônio Laloni, nº 321, Bairro Estância Paraíso, Campinas/SP. O imóvel está em construção e possui as seguintes características: 01 dormitório, 01 banheiro, sala e cozinha; área privativa real coberta de 24,00m²; área comum real coberta de 0,9450m²; área total real coberta de 24,945m²; área privativa de utilização exclusiva de 655,92m²; área de ocupação para edificação no solo de 24,00m²; área reservada para jardim/quintal de utilização exclusiva de 631,92m²; área total de terreno de 1.016,67m²; área de uso comum do terreno 360,75m²; e fração ideal do terreno de 0,3704%. A matrícula é nº 74.450 do 2° CRI de Campinas - SP.

Não há divergências documentais entre o Edital e a Matrícula quanto ao imóvel em questão.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O edital não menciona multas específicas em caso de desistência, mas a legislação prevê que o arrematante deve efetuar o pagamento do valor do lanço e da comissão do leiloeiro no prazo de 24h após o encerramento do leilão. A não observação dessa regra resultará na desfazimento da arrematação.

Débitos IPTU: O imóvel possui débitos de IPTU, totalizando R$ 194.859,94 em setembro de 2026, que serão atualizados até o início do leilão.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

A avaliação do imóvel é R$ 1.928.582,00 em setembro de 2026. O lance mínimo é 60% do valor de avaliação atualizado.