LOTE 008 GALPÃO COM 3.329,00M² E TERRENO DE 7.143,0...

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel está sendo oferecido para venda judicial ou extrajudicial. No caso da venda judicial, o bem será vendido ad corpus, sem responsabilidade do leiloeiro ou credor quanto a dimensões, consertos, reparos ou desocupação. Para a venda extrajudicial, o devedor vendedor é responsável por todos os riscos e débitos que gravem o bem até a entrega, incluindo evicção e impugnações.

Não há divergências documentais entre o Edital e a Matrícula em relação ao status do imóvel ou responsabilidades de desocupação. No entanto, é importante verificar se as averbações (AV) e registros (R) mencionados no edital batem com a matrícula.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O comprador que desistir do negócio judicial após a disponibilização da guia de recolhimento pagará uma multa equivalente a 10% sobre o valor da compra. Em caso de parcelamento, a multa será de 10% sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas.

Não há riscos de direitos aquisitivos ou restrições de propriedade consolidada mencionadas no Edital. O imóvel já é do credor, conforme previsto na Lei 9.514/97.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O pagamento deverá ser realizado no prazo máximo de 2 dias úteis após a disponibilização da guia de recolhimento. A comissão do leiloeiro será de 5% sobre o valor da compra.

Para venda judicial, a hipoteca será registrada em favor do credor e cancelada mediante apresentação de termo de quitação do parcelamento. Em caso de inadimplemento, a execução do valor devido e multa será autorizada conforme art. 98 da Lei nº 8.212/1991.