Casa - - 79,00m2
Extrajudicial
Leilão de imóvel do tipo Extrajudicial na cidade de SANTA RITA/PB
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Nossa IA leu o edital e os documentos anexos e destacou os pontos de atenção jurídica antes de você dar o lance.
Análise gerada automaticamente. Não substitui um parecer jurídico profissional.
O imóvel é uma casa localizada na zona urbana do Condomínio Residencial Multifamiliar, em Santa Rita-PB, especificamente na Rua Hilda Perazzo Gadelha, nº 32. A matrícula é 54.954 e a área total é de 76,82m² (57,48m² coberta + 16,82m² descoberta), com uma cota ideal do terreno de 100,00m² e fração ideal de 50,0%. A propriedade foi adquirida por R$ 130.000,00 em um contrato de compra e venda fiduciária, sendo que a Caixa Econômica Federal é credora fiduciária.
Não há divergências entre o Edital e a Matrícula quanto ao endereço do imóvel ou à propriedade consolidada. A matrícula foi atualizada em 02/09/2026, conforme as normas legais.
Risco de Desistência
O imóvel está em um processo fiduciário, e a Caixa Econômica Federal pode promover o leilão se as obrigações não forem quitadas. A multa por desistência é significativa, pois a propriedade foi adquirida por R$ 130.000,00, mas está avaliada em R$ 134.127,60 para fins de leilão.
Outro alerta crítico é que o imóvel possui multas e emolumentos acumulados no valor total de R$ 924,77, incluindo FEPJ, MP, FARPEN, ISS, entre outros. Esses valores devem ser pagos antes da arrematação.
A avaliação do imóvel para leilão é de R$ 130.000,00. O lance mínimo é de R$ 134.127,60, que inclui o valor fiscal do imóvel e as multas acumuladas. A comissão do leiloeiro não foi mencionada no edital, mas geralmente varia entre 5% a 8%. O prazo para depósito é de 30 dias após a data de vencimento da primeira prestação.
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