Apartamento - - 52,07m2
Extrajudicial
Leilão de imóvel do tipo Extrajudicial na cidade de UBERABA/MG
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Análise gerada automaticamente. Não substitui um parecer jurídico profissional.
O imóvel em questão é um apartamento localizado no Condomínio Villa Vic Bilbao, na cidade de Uberaba, MG. O apartamento 203 do Bloco 28 possui uma área privativa de 52,07 m² e uma vaga de estacionamento descoberta com 11,50 m². A área total é de 57,0615 m², correspondendo a uma fração ideal de 0,003909123 sobre um terreno de 19.484,27 m². O imóvel encontra-se em fase de construção e já foi avaliado pela Prefeitura Municipal de Uberaba para fins de lançamento do TPU, com valor de R$41.958,94.
Não há divergências documentais entre o Edital e a Matrícula quanto ao objeto imobiliário ou status de ocupação. O imóvel é propriedade consolidada da Caixa Econômica Federal (CAIXA) após inadimplemento do contrato fiduciário.
Multas por desistência: O contrato fiduciário prevê multa de R$106.469,10 em caso de inadimplemento, que é equivalente a cerca de 70% do valor da dívida principal.
Não há referências a penalidades por desistência no edital ou na matrícula, mas o contrato fiduciário menciona multas significativas. É importante verificar se o investidor tem condições financeiras para arcar com essas penalidades em caso de inadimplemento.
A avaliação do imóvel pela Prefeitura Municipal de Uberaba foi de R$41.958,94. O valor consolidado da propriedade pelo credor (CAIXA) é de R$160.410,03, com ITBI pago no valor de R$3.208,20.
A CAIXA cobra uma taxa nominal de 5,50% ao ano e efetiva de 5,64% ao ano sobre o saldo residual do financiamento. O prazo para amortização é de 360 meses, com a primeira prestação vencível em 04/03/2022.
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