Casa, Misto, São Jorge, 4 dormitório(s), 1 vaga(s) de garagem

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel é um terreno localizado no bairro São Jorge, Novo Hamburgo/RS, medindo 10,50 metros de largura por 17,45 metros de comprimento. O terreno foi objeto de várias transações e construiu-se sobre ele um prédio comercial e residencial unifamiliar em 2015. A matrícula constata a propriedade consolidada do Banco Daycoval S.A., após uma série de transações fiduciárias.

Não há divergências entre o Edital e a Matrícula, exceto pela informação sobre a propriedade consolidada, que não apresenta risco de direitos aquisitivos conforme a Lei 9.514/97.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O imóvel foi objeto de uma alienação fiduciária, e o credor fiduciário é o Banco Daycoval S.A. Em caso de desistência do leilão, a multa pode ser aplicada.

A multa por desistência não está especificada no documento, mas é comum que seja cobrada uma penalidade significativa em casos de desistência, podendo variar entre 10% e 25% do valor da avaliação fiscal. É importante verificar o edital do leilão para confirmar a multa específica.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O imóvel foi avaliado em R$487.000,00 para fins de leilão extrajudicial. O lance inicial é de R$500.000,00, com uma comissão do leiloeiro de 1% sobre o valor arrematado.

O prazo para pagamento é de 180 meses, com vencimento da primeira prestação em 08/01/2016. O lance mínimo é R$500.000,00 e a multa por desistência não está especificada no documento.