Apartamento - - 59,00m2
Extrajudicial
Leilão de imóvel do tipo Extrajudicial na cidade de RIO DE JANEIRO/RJ
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Lucro líquido estimado
Prejuízo estimado
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O mesmo capital no Tesouro Selic renderia — líquidos no período.
Custo total até a revenda
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Custo total do imóvel
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Desconto real sobre o mercado: —
| Revenda líquidavalor de mercado menos — de corretagem | — |
| Lance | — |
| Comissão, ITBI e registro | — |
| Dívidas, desocupação e reforma | — |
| Carregocondomínio e IPTU por — | — |
| Juros do financiamento | — |
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| Capital próprio necessário | — |
Simulação educativa com premissas que você controla. Não considera riscos do processo nem substitui assessoria jurídica ou contábil. Selic: Banco Central.
IA Pré-análise automatizada
Nossa IA leu o edital e os documentos anexos e destacou os pontos de atenção jurídica antes de você dar o lance.
Análise gerada automaticamente. Não substitui um parecer jurídico profissional.
O imóvel objeto do presente leilão é uma unidade residencial localizada na Rua Ceçari, nº 145, aptº 205 (em construção), no bairro de Cordovil, Rio de Janeiro. A matrícula nº 240347 está atualmente sob a propriedade da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, inscrita no CNPJ sob o nº 00.360.305/0001-04, com sede em Brasília/DF.
Não há divergências entre a matrícula e o edital quanto ao imóvel objeto do leilão. No entanto, verifica-se que o imóvel encontra-se em fase de construção, o que pode implicar em riscos adicionais relacionados à conclusão da obra.
Risco de multa por desistência
O imóvel está sob a propriedade fiduciária da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, e a multa por desistência é de R$200.000,00. Esta penalidade deve ser levada em consideração ao avaliar o risco financeiro do leilão.
O lance inicial para a unidade residencial aptº 205 é de R$268.482,78. A comissão do leiloeiro será de 12%, resultando em uma taxa total de R$32,217,93 (12% sobre R$268.482,78). O prazo para depósito é de 5 dias úteis após a publicação do edital.
Não há restrições específicas sobre financiamento mencionadas nos documentos analisados. No entanto, o investidor deve verificar as condições financeiras atuais e possíveis mudanças no cenário econômico antes de efetuar qualquer lance.
Tema
Responsável
Regra Extraída do Edital
Providência Recomendada
IPTU e Condomínio
A CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, inscrita no CNPJ sob o nº 00.360.305/0001-04, com sede em Brasília/DF, é responsável pelo pagamento do IPTU e do condomínio após a arrematação.
Não há regras específicas mencionadas no edital sobre quem deve pagar o IPTU e o condomínio antes da arrematação. No entanto, é recomendável verificar as condições atuais de pagamento com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL.
Verificar os termos do contrato fiduciário para determinar quem deve pagar o IPTU e o condomínio antes da arrematação. Se necessário, entrar em contato com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL para esclarecer as responsabilidades.
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