Terreno à venda em leilão

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel é um lote de terreno urbano sem benfeitorias, localizado no bairro do Retiro em Jundiaí/SP, com área total de 273,77m². A descrição do imóvel está conforme a Matrícula nº 91.121 do 2º CRI de Jundiai/SP. No entanto, há divergências entre o Edital e a Matrícula quanto à propriedade consolidada. O Edital menciona que o imóvel é penhorado em favor dos credores, enquanto a Matrícula indica proprietários com regime de comunhão de bens. Esta divergência não deve ser considerada um risco significativo conforme a Lei 9.514/97, pois o imóvel já está consolidado como propriedade do credor.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por Desistência: O Edital estabelece uma multa moratória de 5% (cinco por cento) do valor da arrematação em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada. Esta é uma penalidade significativa que deve ser levada em consideração pelos investidores.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

A avaliação do imóvel é R$ 387.747,78, com um débito executado de R$ 43.983,74. As prazos das praças são definidas para 1ª Praça em 23/11/2026 e 2ª Praça em 26/11/2026 a 16/12/2026. A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor da arrematação, que deve ser paga à vista pelo arrematante.