Casa à venda em leilão

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é um terreno localizado na Passagem C (Particular), lote 13, da quadra C, no Jardim Vila Friburgo, bairro do Rio Bonito, com área de 176,08 m². A descrição do imóvel no edital confere com a matrícula nº 38.796 do 11º CRI de São Paulo/SP, sem divergências aparentes.

Quanto à ocupação, o edital não menciona explicitamente quem será responsável pela desocupação. No entanto, a responsabilidade pelo despejo recai sobre os executados FÁBIO TRINDADE PAES e outros, conforme ação de despejo em fase de cumprimento de sentença.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O edital estabelece uma multa moratória de 5% (cinco por cento) do valor da arrematação em favor da leiloeira, caso o arrematante não realize o pagamento ou desista imotivadamente. Esta é uma penalidade significativa que deve ser levada em consideração.

Além disso, a multa moratória será aplicada sem prejuízo das demais sanções previstas no artigo 897 do novo CPC, podendo ainda o leiloeiro emitir título de crédito para cobrança dos valores não pagos. O arrematante remisso também poderá ser incluído nos serviços de proteção ao crédito.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

A avaliação total do imóvel é R$ 691.000,00 (novembro/2023), com atualização monetária para R$ 784.813,52 (setembro/2026). O débito executado é de R$ 7.535.549,41 (maio/2025).