Casa e Salão Comercial à venda em leilão

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é uma casa e seu terreno localizados na Rua Caturai, nº 261, antiga Rua "A" nº 104, em Vila Formosa, Tatuapé, São Paulo. A descrição do imóvel inclui duas edificações assobradadas de uso residencial e um salão comercial. A matrícula do imóvel é nº 98.455 do 9º CRI de São Paulo/SP. O Edital não apresenta divergências significativas em relação à Matrícula, exceto pela informação sobre a propriedade consolidada, que está conforme o artigo 881, § 1º do CPC.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por Desistência: O Edital estabelece uma multa moratória de 5% (cinco por cento) do valor arrematado em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada. Esta é uma penalidade significativa que deve ser levada em consideração.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

A avaliação total do imóvel é R$ 1.673.842,05 (outubro/2026), conforme atualização monetária dos débitos judiciais. O lance mínimo para a 1ª Praça é o valor de avaliação, e para a 2ª Praça, 60% do valor da avaliação. O pagamento deve ser realizado no prazo de até 24 horas após a praça, via guia de depósito judicial gerada pelo Banco do Brasil.