LOTE 002 Imóvel Rural de 100 Hectares encravada no...

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é uma parte de terra desmembrada com 100 hectares localizada no Município de Iati, encravada no lugar "Poço do Cosme", limitando-se ao Norte com Hortêncio Correia Ferro; ao Sul com José de Oliveira Cardoso; ao Nascente com Expedito Tenório e Abelardo de Carvalho Cerqueira; ao Poente com terras do MST, cadastrada no INCRA sob nº 229.261.011.029. O valor da avaliação é R$ 300.000,00. Não há divergências entre o Edital e a Matrícula quanto ao imóvel.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Não foram encontradas multas ou penalidades financeiras em caso de desistência no edital. No entanto, é importante destacar que o arrematante poderá ser submetido às penalidades da lei, incluindo responsabilidade criminal e perda do valor da comissão do leiloeiro se não pagar o preço ou a caução no prazo estipulado (Art. 903, §2º, CPC/15).

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O valor da avaliação é R$ 300.000,00. O lance mínimo para a primeira praça é igual ou superior ao valor de avaliação, que é R$ 300.000,00. Para a segunda praça, o lance mínimo deve ser maior que 50% do valor da avaliação, ou seja, R$ 150.000,00.

A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor da aquisição dos bens (Art. 9.1). O pagamento deve ser realizado à vista através de guia específica de depósito judicial, vinculado ao processo e a respectiva Vara, junto ao Banco do Brasil.