LOTE 002 [11.189] IMÓVEL RURAL COM 15.717M² EM GIRU...

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é uma fração de terras localizada em Giruá/RS, com matrícula n.º 11.189, que foi submetido à venda em leilão fiduciário pela Cooperativa de Crédito de Livre Admissão de Associados Auriverde - Sicoob Credial SC/RS. O imóvel está atualmente desocupado e possui uma área de 376.000 m², avaliada em R$ 650.104,00.

Não há divergências entre o Edital e a Matrícula quanto ao endereço do imóvel ou à sua descrição. A matrícula confirma que o imóvel é uma fração de terras de campo e matos, sem benfeitorias, com área superficial de 376.000 m².

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas de Desistência: O Edital estabelece uma multa de 10% sobre o valor do arremate, somado ainda a comissão do leiloeiro (5%) sobre o valor da oferta. Esta é uma penalidade significativa que deve ser levada em consideração pelos investidores.

Não há menção a multas por desistência no Edital ou na Matrícula, mas a multa de 10% sobre o valor do arremate e a comissão de 5% são riscos significativos que devem ser considerados.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O imóvel será vendido no estado em que se encontra, sem garantia de qualidade ou condições específicas. O pagamento deve ser realizado à vista, em até 48 horas após o leilão, através de depósito ou TED (transferência eletrônica de documento) em conta corrente da Cooperativa de Crédito de Livre Admissão de Associados Auriverde - Sicoob Credial SC/RS. A comissão do leiloeiro será de 5% sobre o valor do lance.

A multa por não pagamento no prazo estipulado é de 10% sobre o valor do arremate, somado ainda a comissão do leiloeiro (5%). O valor total da multa pode ser cobrado via judicial se houver inadimplemento.