LOTE 001 Imóvel no Loteamento Alphaville Sant'...

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é um lote de terreno urbano nº 39 da quadra "03" (parte residencial) do loteamento denominado "ALPHAVILLE SANT'ANNA", comercializado com a denominação de ALPHAVILLE BOURLE MARX, situado na Alameda Michelangelo, na cidade de Santana de Parnaíba, Estado de São Paulo. A descrição do imóvel é: mede 14,70 metros de frente para a referida Alameda; do lado direito de quem da frente olha para o imóvel, mede 30,00 metros e confronta com o lote nº 38; 30,00 metros do lado esquerdo, confrontando com o lote nº 40; 14,70 metros nos fundos, confrontando com o lote nº 08. A área total é de 441,00 metros quadrados.

A matrícula do imóvel (10.947) está atualizada e não apresenta divergências em relação ao edital. O imóvel foi construído com uma casa residencial de 206,33 metros quadrados, recebendo o número 555 da Alameda Michelangelo.

A matrícula registra que o imóvel está ocupado e a desocupação será por conta do arrematante. A descrição no edital confirma essa informação.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

A multa correspondente ao valor da construção será de R$462.464,81, o que representa um risco significativo para o investidor. Além disso, o imóvel possui débitos fiscais e condominiais que serão de responsabilidade do COMITENTE (vendido pelo leilão), mas a multa de construção será de responsabilidade do arrematante.