LOTE 001 LOTE URBANO Nº 02, da Quadra 12, da Vila S...

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é um lote urbano nº 02 da Quadra 12, Vila Santo Antônio, localizado na Rua Carlos Demoliner, nº 309, em Erechim/RS. A área total do terreno é de 600m², com benfeitorias que incluem um galpão de 666,30m² e uma residência de madeira de 56,75m² (37,50m² + 19,25m²). O imóvel está ocupado. A matrícula atual é nº 2.136 do 2º Ofício de Registro de Imóveis de Erechim/RS.

Na Matrícula, constam as seguintes averbações (AV):

• AV-1/2.136 - Alienação Fiduciária em favor da Cooperativa de Crédito de Empresários - Sicoob/Transcredi.

• AV-2/2.136 - Inscrição Imobiliária.

• AV-3/2.136 e AV-4/2.136 - Averbações Premonitórias em favor da mesma cooperativa.

• AV-5/2.136 - Consolidação da Propriedade Fiduciária em favor da mesma cooperativa, ocorrida em 08 de junho de 2026.

Não há divergências entre o Edital e a Matrícula quanto ao objeto do imóvel ou à situação de ocupação. No entanto, as benfeitorias (galpão) não estão averbadas na matrícula, conforme mencionado no edital.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

Lances: O lance mínimo para o primeiro leilão é de R$ 1.728.210,56 (um milhão setecentos e vinte e oito mil duzentos e dez reais e cinquenta e seis centavos). Para o segundo leilão, o lance mínimo é equivalente a 50% do valor da avaliação, ou seja, R$ 864.105,28 (oitocentos e sessenta e quatro mil cento e cinco reais e vinte e oito centavos).