Lote 29 - Ubatuba - SP - Terreno

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel em questão é um lote de terreno localizado na quadra 83 do loteamento "Randuba", com área total de 603,00 m², situado no perímetro urbano. O imóvel foi objeto de várias transações ao longo dos anos, sendo a última transferência registrada em 23 de junho de 2025, quando o credor fiduciário, DISTRESSED FUNDO DE INVESTIMENTO EM DIREITOS CREDITÓRIOS NP, consolidou a propriedade do imóvel. Não foram encontradas divergências entre as informações contidas no Edital e na Matrícula.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Não foram identificadas multas ou penalidades financeiras em caso de desistência do leilão, conforme o edital. No entanto, é importante destacar que a propriedade foi adquirida por meio de uma alínea fiduciária e está atualmente consolidada no credor fiduciário, DISTRESSED FUNDO DE INVESTIMENTO EM DIREITOS CREDITÓRIOS NP.

A propriedade consolidada não implica em risco de direitos aquisitivos, conforme previsto na Lei 9.514/97.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O imóvel foi avaliado em R$ 310.000,00 para venda em leilão público. O lance inicial é de R$ 180.000,00, com uma comissão do leiloeiro de 5% sobre o valor final da arrematação. Os prazos para depósito são estipulados conforme a legislação vigente e as condições específicas do leilão.

Em relação ao financiamento, não foram encontradas restrições expressas no edital ou na matrícula que possam limitar o acesso ao crédito. No entanto, os investidores devem verificar a viabilidade de financiamento com as instituições financeiras antes da arrematação.