CASA RESIDENCIAL N° 50 - VILA OLINDA

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel a ser arrematado é uma casa número 50 localizada na Rua Alfredo da Motta, Vila Olinda, 46º Subdistrito - Vila Formosa, São Paulo/SP. A área total construída aproximada do imóvel é de 275,04m² e a área total do terreno é de 276,75m². A matrícula do imóvel é nº 33.458 do 9º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. O imóvel está ocupado e propriedade consolidada em 24/09/2026.

Não há divergências entre o Edital e a Matrícula quanto à descrição do imóvel, área construída, área do terreno e matrícula. No entanto, a metragem não está averbada na matrícula, conforme mencionado no edital.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Responsabilidade pelo IPTU e demais encargos: O edital estabelece que os débitos de IPTU existentes até as datas dos leilões serão pagos pela Credora Fiduciária, mas os valores não apurados e vencidos após essas datas são de responsabilidade do arrematante. Além disso, o arrematante também será responsável por quaisquer outros débitos tributários, taxas condominiais, tarifas de água, energia elétrica, gás e demais serviços públicos ou privados.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O lance inicial do 1º Público Leilão é R$ 908.496,26 e o do 2º Público Leilão é R$ 454.248,13. O valor para exercício da preferência é de R$ 440.515,86.

O arrematante deve pagar o valor integral da arrematação à vista, mediante transferência bancária no prazo máximo de 24 horas contadas do encerramento do leilão. A comissão da Leiloeira Oficial é de 5% sobre o valor total da arrematação e também deve ser paga à vista.