LOTE 001 [7.708] LOTE RURAL DE 40.996,75M² EM SEARA...

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é uma parte do lote rural nº 55 (cinquenta e cinco), do Bloco General Rondon, da Colônia Rio Branco, com a área de 40.996,75m², situado na cidade de Seara/SC. A matrícula do imóvel é 7.708, conforme consta no Ofício do Registro de Imóveis da Comarca de Seara/SC.

Na matrícula, o imóvel apresenta a metragem total de 22.840,07m², dividida em duas áreas: uma com 6.204,18m² e outra com 16.635,89m². A localização do imóvel é considerada área urbana, de interesse residencial por parte da municipalidade.

Na matrícula constam as seguintes averbações:

• AV-6.7.708: Protesto contra alienação de bens - Protocolo nº 52.039, Autos n. 068.12.002368-4 da Comarca de Seara/SC.

• AV-8.7.708: Penhora - Protocolo nº 69.193 do imóvel objeto da presente matrícula, autos n. 5001797-04.2022.8.24.0068 da Comarca de Seara/SC.

As averbações e registros citados no edital batem com a matrícula, não havendo divergências documentais relevantes.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Não foram encontradas multas ou penalidades financeiras em caso de desistência mencionadas no edital. No entanto, o leiloeiro tem autonomia para adotar meios de cobrança dos valores na via judicial se não houver pagamento da comissão legal.

Além disso, os arrematantes, remitentes ou adjudicantes ficam responsáveis por requererem em juízo ou perante órgãos públicos o levantamento de eventuais constrições, penhoras, restrições e hipotecas existentes sobre o bem arrematado.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O valor inicial do leilão é R$ 2.616.217,80 (dois milhões, seiscentos e dezesseis mil, duzentos e dezessete reais e oitenta centavos). O lance mínimo será de 75% do valor da avaliação.