LOTE 001 01 (um) imóvel rural, área de 115 ha, deno...

Avaliação Judicial de Imóvel Rural

Avaliação Judicial de Imóvel Rural - Fazenda Nossa Senhora Aparecida

Objetivo: Determinar o justo, real e atual valor de venda perante o mercado imobiliário para o imóvel rural denominado “Fazenda Nossa Senhora Aparecida” em posse do Sr. Francisco Tarquinio Daltro.

Método Comparativo Direto

Baseia-se na comparação entre imóveis que possam ser comercializados, levando todos os seus valores para a mesma realidade, no que tange região, infraestrutura, topografia, forma do terreno entre outros.

Fatores Influentes

• Área: Quanto maior a área de um imóvel, seu preço unitário tende a diminuir. Isso ocorre por razões econômicas e de mercado, como economias de escala, demanda e oferta, características do imóvel e limitações do mercado.

• Benfeitorias: Agregam utilidade, produtividade e conforto à propriedade. São classificadas em necessárias, úteis e voluptuárias, impactando diretamente na valoração do imóvel.

• Localização: Impacta diretamente a acessibilidade, viabilidade econômica e atratividade no mercado. Considera-se a infraestrutura viária disponível para acesso ao imóvel, distinguindo-se entre vias pavimentadas e estradas não pavimentadas.

• Topografia: Afeta diretamente a viabilidade de atividades agrícolas, pecuárias e até mesmo de empreendimentos voltados à silvicultura e turismo rural. Classificada em plana, levemente ondulada e ondulada.

• Cadastro Ambiental Rural: Impacta diretamente a valorização do imóvel, pois propriedades com CAR regularizado possuem maior segurança jurídica e acesso a incentivos ambientais.