LOTE 001 LEILÃO JUDICIAL - 5º VARA CÍVEL DE CUIABÁ...

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é um apartamento localizado no Residencial Miguel Sutil, em Cuiabá/MT, especificamente o 303 do Bloco A-1, com área total de 181,08552 m² e fração ideal de 77,29585%. O valor da avaliação é R$ 144.556,97, atualizado em 26/10/2026.

Em relação à matrícula, constam duas averbações relevantes: a primeira, de 18/06/2007, transferindo o imóvel para Gláucia Inês Paes de Barros Carvalho; e a segunda, de 04/05/2011, transferindo o imóvel para Clóvis Gratidiano Dorileo Neto. A matrícula não apresenta divergências com as informações do edital.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Não foram encontradas multas ou penalidades financeiras em caso de desistência no edital. No entanto, é importante notar que o imóvel está sob penhora judicial, conforme averbações R-11 e R-12, do processo n° 8014176-95.2019.8.11.0001 e n° 0045750-65.2013.8.11.0041.

Além disso, o imóvel possui uma hipoteca em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, conforme averbação R-3-65.659, liberada em 23/02/1990.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

A primeira praça do leilão está marcada para o dia 16/11/2026 às 14:30 horas, com lance mínimo equivalente à avaliação (R$ 144.556,97). A segunda praça será realizada em 03/12/2026 às 14:30 horas, pela melhor oferta, exceto se o valor for inferior a 50% do lance mínimo.

A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor da arrematação para créditos executivos e 2,5% para adjudicação por avaliação. O pagamento à vista deve ser realizado no prazo de 24 horas após a conclusão do leilão. Em caso de parcelamento, a primeira parcela deve corresponder a 25% do valor do lance.