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Extrajudicial
Leilão de imóvel do tipo Extrajudicial na cidade de CAPELA/SE
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Análise gerada automaticamente. Não substitui um parecer jurídico profissional.
O imóvel matriculado sob nº 7.084, localizado na Rua Silvio Romero, nº 351, em Capela/SE, foi adquirido inicialmente por JOSÉ MARCIANO FILHO e sua mulher MARIA HELENA DOS SANTOS MARCIANO a JOSÉ CARLOS DOS SANTOS. Posteriormente, o imóvel passou por várias transações até ser adquirido pelo CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (CEF) em 19 de agosto de 2015, através do contrato nº 8.4444.1005228-1. A matrícula foi consolidada pela CEF em 16 de junho de 2026.
Não há divergências entre o Edital e a Matrícula quanto ao objeto do imóvel, que é uma casa de taipa e telhas com uma porta e um janelão na frente. No entanto, verifica-se que o imóvel passou por várias transações, o que pode gerar complexidades no processo de arrematação.
Risco de multa por desistência
O imóvel está sob uma alínea fiduciária, e a CEF já iniciou o processo de execução extrajudicial. Se houver desistência do leilão, pode ser aplicada uma multa correspondente ao valor das parcelas vencidas e as penalidades contratuais.
Além disso, há um risco de que a CEF possa requerer a consolidação da propriedade em seu nome caso não seja pago o ITBI referente à transmissão inter vivos. A multa pode ser aplicada no valor de 2% sobre o valor do imóvel, ou R$ 2.794,37.
A avaliação do imóvel foi realizada em 16 de junho de 2026, com a consolidação da propriedade pelo CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$ 128.321,84. O lance inicial para arrematação será este valor.
A CEF cobra uma comissão do leiloeiro correspondente a 5% sobre o valor da propriedade, ou R$ 6.416,09. Os prazos para depósito são estipulados pelo edital do leilão e devem ser observados pelos interessados.
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