Casa - - 88,08m2
Extrajudicial
Leilão de imóvel do tipo Extrajudicial na cidade de SÃO PEDRO DA ALDEIA/RJ
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Nossa IA leu o edital e os documentos anexos e destacou os pontos de atenção jurídica antes de você dar o lance.
Análise gerada automaticamente. Não substitui um parecer jurídico profissional.
O imóvel objeto do presente edital é uma casa residencial nº 01 (um), integrante do empreendimento denominado “Condomínio Residencial Silva Almeida”, localizado no loteamento “Parque Bela Vista” na cidade de Campo de Fora, zona urbana de São Pedro da Aldeia, RJ. A matrícula nº 26986 foi emitida em 19/08/2019 e a propriedade está consolidada na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (CEF) desde 15/09/2026, após a consolidação da propriedade.
Não há divergências entre o edital e a matrícula em relação à identificação do imóvel ou ao status de ocupação. O imóvel está atualmente desocupado, sendo que a responsabilidade pela desocupação é do credor (CEF) conforme as averbações.
Alerta Vermelho
A propriedade do imóvel está consolidada na CEF, o que significa que a responsabilidade pelo pagamento de IPTU e condomínio passou para o credor. No entanto, as custas e multas relacionadas ao processo de consolidação da propriedade foram pagas pelo credor (R$1.053,65), mas não há informações sobre quem deve pagar essas despesas após a arrematação.
Além disso, o edital menciona que a CEF é responsável por quitar as dívidas do imóvel, incluindo multas e penalidades financeiras em caso de desistência. No entanto, não há especificação sobre o percentual ou valor dessas penalidades.
O lance inicial do imóvel é R$180.000,00, sendo que R$23.698,29 são recursos próprios, R$12.301,71 são recursos do FGTS e R$144.000,00 são financiados pela CEF. A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor arrematado.
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