Apartamento - - 69,88m2
Extrajudicial
Leilão de imóvel do tipo Extrajudicial na cidade de PORTO ALEGRE/RS
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Nossa IA leu o edital e os documentos anexos e destacou os pontos de atenção jurídica antes de você dar o lance.
Análise gerada automaticamente. Não substitui um parecer jurídico profissional.
O imóvel em questão é um apartamento 303 do BLOCO 9 no CONDOMÍNIO RESIDENCIAL RESERVA DO SUL, localizado no terceiro pavimento de fundos e à esquerda. A área real privativa é de 40,99m², a área real de uso comum de divisão proporcional é de 28,89934m², totalizando 69,88934m². A fração ideal do imóvel no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do empreendimento é de 0,00200000.
Não há divergências documentais entre o Edital e a Matrícula quanto ao objeto do imóvel ou à descrição do terreno. A matrícula confirma que o imóvel está localizado no Bairro Restinga, com confrontações específicas definidas.
Não foram encontradas multas ou penalidades financeiras em caso de desistência mencionadas nos documentos. No entanto, é importante notar que o imóvel está sob hipoteca a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, conforme consta no registro de onus hipoteca (R-7-206.707). A hipoteca foi cancelada em 24/11/2020 (R-3-206.716), mas a propriedade ainda está sob regime de afetação, conforme consta no registro R-4-206.716.
Além disso, o imóvel foi objeto de um contrato de compra e venda com financiamento do FGTS (R-5-206.716), que resultou na alienação fiduciária em garantia. O contrato prevê uma dívida de R$98.070,27 a ser quitada em 360 meses, com juros de 5,00% ao ano nominal e 5,1161% efetivo.
A dívida ainda não foi quitada, o que pode representar um risco financeiro para o investidor.
O lance inicial do imóvel é de R$134.400,00 (R-5-206.716), com avaliação igual a este valor. O loteamento do terreno tem uma área total de 16.805,37m², dividido em lotes 01 e 02 da quadra B do Loteamento Parque Restinga.
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