CASA | MANDAQUI -SP

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é um prédio e seu respectivo terreno localizado na Avenida Judith Zumkeller, no bairro de Mandaqui, 8º Subdistrito-Santana, São Paulo. O imóvel possui uma área total de 3939 metros quadrados, medindo 19,91 metros de frente para a Avenida Judith Zumkeller e 7,725 metros na largura dos fundos. As matrículas do imóvel são 25.086 do 3º Cartório de Registro de Imóveis da Capital/SP.

Na Matrícula, constam as seguintes informações: proprietário atual é a ENTEL COMÉRCIO E CONSTRUÇÃO LTDA., com sede na Avenida Deputado Emílio Carlos. Não há ônus ou débitos de IPTU até 28/10/2026.

Na Matrícula, constam duas hipotecas anteriores que foram canceladas: uma em 1980 e outra em 1989. A última hipoteca foi cancelada em 30 de outubro de 2006, conforme instrumento particular.

Na Matrícula não há divergências com o Edital em relação ao imóvel objeto do leilão e suas características.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Não foram encontradas multas ou penalidades financeiras específicas no Edital ou na Matrícula que possam ser consideradas críticas para o investidor. No entanto, é importante destacar a seguinte regra:

A comissão do leiloeiro será devida pelo arrematante, mesmo em caso de desistência da arrematação. A multa é de 10% sobre a soma das parcelas inadimplidas e vincendas.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O valor mínimo do bem no 2º leilão será 50% do valor atualizado da avaliação judicial, que é R$ 548.495,02 (quinhentos e quarenta e oito mil, quatrocentos e noventa e cinco reais e dois centavos). O lance mínimo será de R$ 274.247,51.

O arrematante deverá pagar a comissão do leiloeiro no percentual de 5% sobre o preço de arrematação do imóvel. A comissão não será devolvida em nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial ou por razões alheias à vontade do arrematante.