Leilão 26.274

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é um quinhão de terras, denominado 2ª gleba, situado no imóvel denominado 'Estreito', em São José do Rio Pardo, com área de 2,5400 ha. O edital menciona que o imóvel encontra-se na matrícula n. 11.025, mas a análise da matrícula revela algumas divergências importantes.

Segundo a matrícula, o imóvel foi objeto de várias averbações e alterações ao longo dos anos, incluindo hipotecas, penhoras e vendas. A última averbação mencionada no edital é a consolidação da propriedade em favor da COOPERATIVA DE CRÉDITO, POUPANÇA E INVESTIMENTO DEXIS - SICREDI DEXIS, que ocorreu em 02 de outubro de 2026. No entanto, a matrícula não apresenta nenhuma averbação ou registro que confirme a propriedade consolidada do credor.

É importante verificar se há alguma averbação posterior à data mencionada no edital que possa alterar o status de propriedade do imóvel. A ausência de registros posteriores pode indicar uma divergência entre as informações fornecidas no edital e a real situação documental do imóvel.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Não foram encontradas multas ou penalidades financeiras específicas em caso de desistência mencionadas no edital. No entanto, o edital estabelece que se o maior lance oferecido no primeiro leilão for inferior ao valor mínimo estipulado, será realizado um segundo leilão com valor igual ou superior a R$ 788.618,01.

Além disso, o edital prevê multa de 20% do lance vencedor e da comissão do leiloeiro em caso de não pagamento no prazo estipulado. A multa é aplicada independentemente do cancelamento do lote ou interpelação judicial.

É importante que o arrematante esteja ciente dessas penalidades, pois elas podem representar um risco financeiro significativo se a situação não for bem gerenciada após a arrematação.