Casa, Residencial, Centro Ouro Fino Paulista, 4 dormitório(s), 1 vaga(s) de garagem

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é uma casa localizada na Rua Yara, número 80-A, Jardim Aymoré, em Ribeirão Pires-SP, com área construída de 88,00m² e terreno de 150,00m². Os proprietários são ADOLFO JOSÉ DE ANDRADE e SANDRA DA SILVA SALASAR ANDRADE, que são casados pelo regime da comunhão parcial de bens. O imóvel está atualmente em posse fiduciária do BANCO DAYCOVAL S.A., com uma dívida no valor de R$198.000,00.

Não há divergências entre o Edital e a Matrícula quanto ao proprietário consolidado, conforme mencionado na averbação de consolidação da propriedade (R. 2 - CONSOLIDAÇÃO DA PROPRIEDADE).

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Outros riscos incluem a necessidade de desocupação do imóvel, que pode ser uma tarefa complexa se houver ocupantes indesejados. Além disso, o imóvel está inscrito no IPTU sob o número 431-54-95-0088-00-0000, e a responsabilidade pelo pagamento do IPTU e condomínio pode ser um fator adicional de risco.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

A avaliação do imóvel para leilão é de R$440.000,00. O lance inicial da primeira praça é de R$150.000,00, e o lance da segunda praça é de R$300.000,00. A comissão do leiloeiro é de 2% sobre o valor final arrematado.

O prazo para depósito é de 15 dias úteis após a data do leilão. Não há restrições específicas sobre financiamento mencionadas no edital, mas os investidores devem verificar as condições financeiras atuais e futuras antes de arrematar o imóvel.