Terreno A.T. 359,92 m² - Colina da Praia, Itabira/MG

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel é um lote urbano localizado na Rua T, Bairro Colina da Praia, no Município de Itabira/MG, especificamente o lote 28 da quadra 24. A área total do terreno é de 359,92m². Não há divergências entre a descrição do imóvel nos dois documentos apresentados.

A matrícula nº 36,676 foi emitida em 06/10/2023 e a propriedade é da Vale S.A., com sede no Rio de Janeiro/RJ. A matrícula anterior era nº 3.314, datada de 21/01/1981.

Os documentos não indicam ocupação do imóvel por terceiros e a responsabilidade pela desocupação é do credor (Vale S.A.).

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Não foram encontradas multas ou penalidades financeiras em caso de desistência no edital ou na matrícula.

No entanto, é importante verificar se a Vale S.A. está regularizada com o pagamento do IPTU e do condomínio antes da arrematação, pois após a arrematação, o leiloeiro passará a ser responsável por essas obrigações.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

A primeira lances para a praça 1 é de R$ 500.000,00 e o segundo lance para a praça 2 é de R$ 600.000,00. A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor arrematado.