Casa - - 99,00m2
Extrajudicial
Leilão de imóvel do tipo Extrajudicial na cidade de JABOTICABAL/SP
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O imóvel é um lote 314 do Jardim Santo Antonio, com área de 200 m², localizado em Jaboticabal, SP. A matrícula nº 120071.2.0026886-35 registra a propriedade da CEM - Empreendimentos Imobiliários Ltda., que posteriormente foi transformada em EIRELI. O imóvel passou por várias transações, incluindo venda e compra em 25/08/2022 para Suzane Cristine Alves e Claudiano Nunes da Silva, e uma alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal (CEF) no mesmo dia.
Não há divergências entre o Edital e a Matrícula em relação ao uso do imóvel ou responsabilidades de desocupação. O imóvel está atualmente ocupado por Suzane Cristine Alves e Claudiano Nunes da Silva, conforme consta no registro de venda e compra.
Multas de desistência: O imóvel está em alienação fiduciária, o que significa que a propriedade é consolidada e os direitos aquisitivos já são do credor. No entanto, há um risco de multa se houver desistência antes da conclusão do financiamento.
Segundo o contrato de alienação fiduciária, a taxa de juros nominal ao ano é 7,6600%, com uma taxa efetiva anual de 7,9347%. A multa por desistência é calculada sobre o saldo devedor e pode ser significativa. O valor da multa não foi especificado no documento, mas deve ser considerado um risco financeiro.
O imóvel está avaliado em R$130.000,00 para fins de venda em leilão. O valor venal do imóvel é R$34.468,67. A Caixa Econômica Federal (CEF) concedeu um financiamento no valor de R$104.000,00 com uma taxa nominal anual de 7,1600%, efetiva de 7,3997%. O prazo total do financiamento é de 360 meses, com a primeira parcela vencendo em 05/09/2022. A prestação mensal é R$909,42, incluindo juros e encargos.
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