Apartamento - - 60,36m2
Extrajudicial
Leilão de imóvel do tipo Extrajudicial na cidade de PORTO ALEGRE/RS
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Nossa IA leu o edital e os documentos anexos e destacou os pontos de atenção jurídica antes de você dar o lance.
Análise gerada automaticamente. Não substitui um parecer jurídico profissional.
O imóvel é um apartamento a ser construído no Condomínio Porto dos Canários, localizado na quadra B do Loteamento Residencial Restinga em Porto Alegre/RS. O terreno tem uma área de 15.420,15m² e possui uma faixa não edificável de 2,00m x 21,77m. A unidade imóvel é a fração ideal de 0,002909340 no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do empreendimento. O apartamento tem uma área real privativa de 40,4600m², área real de uso comum de divisão não proporcional de 10,5800m², área real de uso comum de divisão proporcional de 19,9029m² e uma vaga descoberta nº 244. A matrícula foi emitida em 27/04/2020 e a incorporadora é MRV Engenharia e Participações S/A.
Não há divergências documentais entre o Edital e a Matrícula, exceto pelo fato de que a matrícula foi emitida em 27/04/2020, enquanto as averbações subsequentes foram realizadas em 30/08/2022 e 11/09/2026.
Multas por desistência: O imóvel está hipotecado pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, com um valor de R$12.473.796,99. Em caso de desistência do leilão, a multa será aplicada sobre o valor da dívida, que é R$116.078,97, conforme o contrato de alienação fiduciária em garantia.
Não há riscos adicionais relacionados à responsabilidade pelo IPTU e condomínio, já que a matrícula não menciona nenhuma regra específica sobre esses encargos. O imóvel é do credor (CAIXA ECONÔMICA FEDERAL) devido ao regime consolidado.
O lance inicial para a unidade 404 do Condomínio Porto dos Canários é R$162.700,00, com uma avaliação de R$177.700,00. O prazo para pagamento é de 360 meses, com parcelas mensais iniciais no valor de R$682,97. A comissão do leiloeiro não foi especificada no edital.
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