Apartamento - - 52,87m2
Extrajudicial
Leilão de imóvel do tipo Extrajudicial na cidade de LAURO DE FREITAS/BA
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Lucro líquido estimado
Prejuízo estimado
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O mesmo capital no Tesouro Selic renderia — líquidos no período.
Custo total até a revenda
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Custo total do imóvel
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Desconto real sobre o mercado: —
| Revenda líquidavalor de mercado menos — de corretagem | — |
| Lance | — |
| Comissão, ITBI e registro | — |
| Dívidas, desocupação e reforma | — |
| Carregocondomínio e IPTU por — | — |
| Juros do financiamento | — |
| Imposto de renda | — |
| Lucro líquido | — |
| Custo total | — |
| Capital próprio necessário | — |
Simulação educativa com premissas que você controla. Não considera riscos do processo nem substitui assessoria jurídica ou contábil. Selic: Banco Central.
IA Pré-análise automatizada
Nossa IA leu o edital e os documentos anexos e destacou os pontos de atenção jurídica antes de você dar o lance.
Análise gerada automaticamente. Não substitui um parecer jurídico profissional.
O imóvel objeto do presente leilão é um apartamento localizado no Residencial Caji, em Lauro de Freitas-BA, com matrícula 41489. O imóvel foi adquirido pela CAIXA ECONOMICA FEDERAL - CEF através de uma compra e venda registrada em 2015, posteriormente vendido a Thiago Athayde de Oliveira em 2017, que alienou fiduciariamente o imóvel à mesma instituição financeira. A propriedade foi consolidada em 2026 após inadimplência do devedor fiduciante.
Não foram encontradas divergências entre a matrícula e os documentos apresentados, exceto pela restrição de disponibilidade decorrente da Lei 9.514/97, que impede a alienação do imóvel sem leilão público.
Risco de Leilão Público
A propriedade está sujeita a leilão público, conforme restrição de disponibilidade da Lei 9.514/97.
Nenhuma multa ou penalidade financeira foi encontrada em caso de desistência do leilão.
O imóvel está avaliado em R$120.000,00, com financiamento de R$100.000,00. A primeira prestação do financiamento é vencida 30 dias após o contrato, com taxa de juros contratada e prazo de 360 prestações.
Os custos adicionais incluem emolumentos, taxas fiscais, Fecomércio, PGE, Defensoria Pública e Fundo Municipal do Meio Ambiente (FMMPBA) no valor total de R$118,78. O leiloeiro cobrará uma comissão de 5% sobre o lance vencedor.
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