Casa no Jardim São Carlos - SP

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é composto por quatro propriedades localizadas em São Carlos, SP: Rua Vinte e Quatro de Maio nº 317 (antigo nº 41), Rua Jesuíno Arruda nº 1.319, Rua João Ribeiro de Souza Filho s/nº Q. 051 Lote 007 - Jardim Beatriz, e Rua Dr. Gastão de Sá nº 478 – Vila Bela Vista. As matrículas correspondentes são 10.568, 59.416, 17.192, e 45.977, respectivamente. O valor estimado total dos imóveis é de R$ 1.305.000,00 (trezentos e cinco mil reais). A propriedade Rua Vinte e Quatro de Maio nº 317 (antigo nº 41) tem um valor estimado de R$ 170.000,00; a Rua Jesuíno Arruda nº 1.319, R$ 340.000,00; a Rua João Ribeiro de Souza Filho s/nº Q. 051 Lote 007 - Jardim Beatriz, R$ 150.000,00; e a Rua Dr. Gastão de Sá nº 478 – Vila Bela Vista, R$ 333.500,00 + R$ 461.500,00 (totalizando R$ 795.000,00). A descrição dos imóveis e a averbação de usufruto vitalício são consistentes entre o edital e a matrícula.

Observação: Não há divergências notáveis entre as informações contidas no Edital e na Matrícula. Todas as propriedades estão registradas sob os nomes corretos, com as averbações de usufruto vitalício e doações consistentes.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Outros riscos críticos incluem:

• Possibilidade de remição do devedor até o momento anterior à adjudicação, com pagamento integral dos débitos, inclusive despesas e comissão de leiloeiro (art. 902 e 903 do CPC).

• Comissão do leiloeiro de 5% sobre o valor da arrematação, sem prejuízo das despesas realizadas pelo leiloeiro.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O lance mínimo para a totalidade dos imóveis é 50% do valor da avaliação, ou seja, R$ 652.500,00 (cincocentos e cinqüenta mil reais). O pagamento inicial será de 30% do valor lançado, com a complementação no prazo de 15 dias, acrescida de 5% de comissão ao leiloeiro e custas de cartório de 1%. A arrematação se dará à vista conforme art. 892 do CPC.