Imóvel | Área de 450m² | Barreirinha/AM

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é um terreno localizado em Barreirinha, Amazonas, com área total de 450m², matrícula nº 1302. O proprietário atual é João Roberto Sarraf Silva (CNPJ/MF 41.680.418/0001-74). A descrição do imóvel no edital e na matrícula coincide, com limites precisos e confrontações definidas.

Existe uma hipoteca cedular em favor do Banco do Brasil S/A, valorizando R$ 200.000,00, que será extinta com a arrematação. A matrícula foi transportada devido a um vício de duplicidade em sua numeração original.

Em relação ao edital e à matrícula, não há divergências significativas. O imóvel é descrito de forma consistente nos dois documentos, com as mesmas limitações territoriais e área total.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Não foram encontradas multas ou penalidades financeiras em caso de desistência do leilão no edital. O imóvel já é propriedade consolidada, conforme a Lei 9.514/97, não havendo risco de direitos aquisitivos.

No entanto, há um alerta importante: o imóvel possui uma hipoteca cedular em favor do Banco do Brasil S/A no valor de R$ 200.000,00. O arrematante será responsável por quitar essa dívida, que será subrogada na arrematação.

Além disso, o edital não menciona multas ou penalidades financeiras em caso de desistência do leilão, mas é importante verificar se há outras restrições ou penalizações não explicitadas no documento.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O valor de avaliação do bem é R$ 78.000,00 (setenta e oito mil reais). O lance inicial para o primeiro leilão é de 100% do valor da avaliação, ou seja, R$ 78.000,00. Para o segundo leilão, o lance mínimo será de 50% do valor da avaliação, ou seja, R$ 39.000,00.