Terreno c/ 352,00m², Lote 06, quadra “A”, Rua Jorge Amado, entre os nºs 887 e 907, Vila Santa Cruz,...

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é um terreno urbano, sem benfeitorias, localizado na Vila Santa Cruz, Gravataí/RS, com área de 352 m², dividido em dois lotes (72.051 e 72.052), cada um medindo 11 m de frente à Estrada Passo do Carvalho e 32 m de extensão. O imóvel encontra-se desocupado.

Após cruzamento das informações, constata-se que a descrição do imóvel no Edital (710026201120) e na Matrícula (72.051) são idênticas em relação ao lote 72.051, mas não há menção à existência de dois lotes separados no Edital. No entanto, a Matrícula 72.052 foi encontrada e está associada ao mesmo imóvel.

É importante verificar se o leiloeiro considerará os dois lotes (72.051 e 72.052) separadamente ou se será um único lote, pois isso pode afetar a estratégia de lance do investidor.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

• Penhora em favor do Estado do Rio Grande do Sul (processo nº 5006965-33.2022.8.21.0015/RS), com valor atualizado de R$762.337,10.

• Penhora em favor do Estado do Rio Grande do Sul (processo nº 5023783-60.2022.8.21.0015/RS), com valor atualizado de R$62.804,86.

• Penhora em favor do Estado do Rio Grande do Sul (processo nº 5023772-31.2022.8.21.0015/RS), com valor atualizado de R$59.617,09.

Estas penhoras podem resultar em multas e custos adicionais caso o imóvel seja arrematado por um terceiro que não seja a União – Fazenda Nacional ou seus credores concorrentes.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O valor mínimo para lances no primeiro leilão é de 50% do valor da avaliação (R$25.000,00), enquanto no segundo leilão qualquer lance acima do valor mínimo será aceito.