Leilão de imóvel do tipo Judicial na cidade de SÃO SEBASTIÃO DO CAÍ/RS
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IA Pré-análise automatizada
Nossa IA leu o edital e os documentos anexos e destacou os pontos de atenção jurídica antes de você dar o lance.
Análise gerada automaticamente. Não substitui um parecer jurídico profissional.
O imóvel objeto do leilão é composto por dois lotes: Lote 01 e Lote 02, localizados na cidade de São Sebastião do Caí/RS. O lote 01 possui uma área total de 1.748,09 m², enquanto o lote 02 tem 2.083,65 m². Ambos os imóveis estão avaliados em R$ 790.000,00 e R$ 700.000,00 respectivamente, totalizando uma avaliação de R$ 1.490.000,00.
Os lotes são penhorados por diversas ações judiciais, incluindo penhora em favor da União - Fazenda Nacional e outras pendências. A matrícula do lote 02 apresenta algumas divergências com o edital, pois menciona que o imóvel encontra-se gravado com penhoras, enquanto no edital não há menção específica a esses ônus.
Risco de Divergência na Matrícula
A matrícula do lote 02 apresenta penhoras que não foram mencionadas no edital, o que pode gerar divergências legais e financeiras para o arrematante. É necessário verificar se esses ônus são efetivamente válidos e quaisquer custos adicionais que possam surgir.
Risco de Multas e Custos Adicionais
O arrematante deve estar ciente que o pagamento do valor da arrematação pode ser sujeito a multas de 50% se não liquidar o débito integral. Além disso, eventuais custos com regularização, demarcação e registro dos imóveis sem matrícula ou incompleta também devem ser considerados.
O preço mínimo para o lote 01 é de R$ 395.000,00 (50% do valor da avaliação), enquanto para o lote 02 é de R$ 350.000,00. O arrematante deve pagar uma comissão de 6% se for imóvel e 10% se for outro bem. A proposta de pagamento pode ser feita à vista ou parcelada, com juros de 1% sobre a SELIC.
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