Terrenos à venda em leilão

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é um terreno encravado, designado Área 09, que faz parte dos lotes 8 e 9 da quadra J do loteamento Chácaras Cataguá, na cidade de Taubaté/SP. A área total do imóvel é de 3.988,94 m², conforme matrícula nº 114.787 do 1º CRI de Taubaté/SP. O imóvel possui topografia e formato irregular, com uma área de preservação permanente - APP, em sua totalidade.

Não há divergências documentais entre o Edital e a Matrícula quanto à descrição do imóvel, matrícula e localização. No entanto, é importante notar que o imóvel está sob penhora de várias partes interessadas, o que pode afetar a arrematação.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O edital estabelece uma multa moratória de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor do leiloeiro, caso o arrematante não realize o pagamento ou desista imotivadamente. Esta é uma penalidade significativa que deve ser levada em consideração.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

A avaliação total do imóvel é de R$ 193.723,40 (setembro/2026), atualizada a época da alienação. O débito executado é de R$ 80.552,14 (abril/2026). As datas das praças são: 1ª Praça - 06/11/2026 às 10:10; 2ª Praça - 10/11/2026 às 10:11, e termina em 01/12/2026 às 10:10. A comissão do leiloeiro é de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação.

O pagamento deve ser realizado através de guia de depósito judicial no Banco do Brasil, no prazo de até 24 horas após a realização da praça. O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover a execução do valor devido.