TERRENO EM MOGI DAS CRUZES/SP - JARDIM RODEIO

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é um terreno localizado em Mogi das Cruzes/SP, Lote 14 da Quadra A13 no Residencial Fazenda Itapety 1. O loteamento está situado no Bairro do Rodeio e Vila Suissa. A descrição do imóvel é detalhada no edital, conforme as coordenadas geográficas e o perímetro descrito.

De acordo com a Matrícula, não há divergências na descrição do imóvel ou nos dados de localização. O imóvel está atualmente em nome da credora Fiduciária A. 4 – I. I. SA, conforme consta no registro de alienação fiduciária.

É importante notar que o imóvel já foi objeto de uma consolidação de propriedade pelo credor, conforme a Certidão de Propriedade emitida em 28/09/2026. A desocupação do imóvel é responsabilidade do arrematante.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Não há menção a multas ou penalidades por desistência no edital, mas é importante verificar se existem outras restrições financeiras não mencionadas.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O lance mínimo do 1º leilão é de R$ 1.089.301,15, enquanto o do 2º leilão é de R$ 745.135,64. A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor arrematado.

O prazo para pagamento dos lances on-line é de 24 horas após a realização do leilão. O vendedor tem a opção de aceitar propostas condicionais que correspondam a pelo menos metade do valor de avaliação, mas esta decisão é exclusiva do credor-fiduciário.

Os custos adicionais incluem o pagamento das despesas com regularização e encargos da área construída a maior junto aos órgãos competentes (se houver), bem como a desocupação do imóvel, que é responsabilidade do arrematante. O vendedor não responde pelas condições físicas do imóvel.